【商品房】房屋交易不要中介行不行？

    房屋交易不要中介行不行？

如何看待这件事情？房屋交易不要中介到底行不行？要回答这个问题，先要看看中介在二手房交易中起着什么样的作用，其作用概括而言两方面：一是消除信息不对称，促成买卖达成交易。二是协助双方完成贷款、产权登记过户等程序性事务。

第一点好理解，当买家不知道哪里有符合自己需求的房子，卖家不知道有谁对自己房子感兴趣，掌握着双方信息的中介就可发挥撮合作用，通过让潜在买家接触房子了解房子进而达成交易的意愿。消除信息不对称的功能如果延伸一下，还可以体现为挖掘市场、开发市场，例如，当某人只有买房朦胧意愿但具体需求不明确时，中介可以根据其喜好、购买力、年龄、家庭成员等情况，利用专业知识细化客户需求，或当人有投资意愿时介绍诱人的标的，或者在卖家犹豫不决时告之其市况有利可早日卖出，总之，通过释放出更多的信息刺激交易，活跃市场。登记过户的功能更好理解，不必解释。值得注意的是，消除信息不对称与协助过户这两项功能理论上和现实中都是可以分离的。

接下来的问题是，有没有其它形式的组织可以替代中介的这两项功能，或者说大致可以完成同样的任务。我认为是有的，尽管无法做到完全同质。

先说信息不对称。网络本来是消除信息不对称、减少中间环节的最好工具，那为何在如今的二手房市场上网络没有起到这个作用呢？其实，网络发展早期阶段不是这样的，以深圳为例，20年前租房是很少通过中介的，出租方花1块钱在某网站上发一条信息介绍房屋情况和价格，有意者即可直接与其联系，通常3-5个回合后，出租者和承租者基本上都能达到满意结果，房屋买卖通过网络自主撮合成功的，也有一些。

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